我公司于2025年7月25日10時在中拍平臺對撫順經濟開發區藍田大路57號資產公開拍賣：
土地使用權：27228.03㎡；房屋建筑物：11889.12㎡（部分房產無證：1928.37㎡）；構筑物及其他輔助設施。起拍價968.49萬元，保證金150萬元。
公告期、展示期及保證金到賬期：2025年7月11日至2025年7月24日15時止。
標的展示地址：遼寧省撫順經濟開發區藍田大路57號。
請有意受讓者持有效證件和保證金到我公司辦理登記手續，可到標的現場查看。
詳情登錄網站：paimai.caa123.org.cn。
聯系人：孫先生 聯系電話：024-57618220
競買須知
撫順市產權拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規，針對本次拍賣標的，特制定本須知，將有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人。請競買人詳細閱讀，拍賣人視所有參加本次拍賣會的競買人已完全了解須知并愿意遵守執行。
一、拍賣標的：標的名稱：土地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施。
起拍價及加價幅度：標的起拍價為人民幣：968.49萬元，加價幅度為人民幣：10萬元；詳情查看附表。
二、公開拍賣、報名及展示的時間、地點：拍賣會時間：2025年7月25日上午10時；
拍賣會網址：中拍平臺paimai.caa123.org.cn；
報名及交競買保證金截止時間：保證金150萬元于2025年7月24日15時（以競買保證金到賬為準）；報名地點：撫順市順城區臨江路東段21號市政府東配樓6樓612交易部；
拍賣標的展示時間，公告期內截止至2025年7月24日15時前；
拍賣標的展示地點：標的所在地。
聯系電話： 024-57618220
聯系人：孫先生
三、競買資格：1、競買人的資格條件：凡遵守中華人民共和國法律、法規、具有獨立法人資格的國內外企業、行政事業單位、其他組織和自然人均可參加競買（法律法規另有規定的除外）。
2、參加本次拍賣會的競買人須在規定的時間前交納競買保證金，并登錄中拍平臺辦理賬號注冊手續。競買人為自然人的，應上傳本人有效身份證件。競買人為企業、行政事業單位、其他組織的，應上傳法人營業執照或登記證、法定代表人身份證明。
3、如參與拍賣會的競買人未開設中拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）登錄中拍平臺辦理賬號注冊手續，但須在拍賣會開始前向拍賣人出具授權委托書和競買人、代理人的身份證件及其復印件。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣人處辦理拍賣相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、報名及競買保證金：1、辦理拍賣競買手續的競買人企業，應提供法人營業執照或登記證、法定代表人身份證明。如委托代理人，提供授權委托書及代理人身份證復印件，須于報名截止時間前登錄中拍平臺報名，確認相關競買文件。參加競買的人數應在一人或一人以上。符合前述條件的競買人，應于2025年7月24日15時前將競買保證金存入拍賣人指定賬戶（以到賬時間為準）。
2、未競得標的的競買人，其競買保證金于拍賣會結束之日起5個工作日內按原渠道無息退還。
五、競買保證金、傭金、拍賣成交價款的交付賬戶：1、競買人須將競買保證金、拍賣傭金及拍賣成交價款存入拍賣人指定的銀行賬戶（戶名：撫順市產權拍賣有限公司，開戶行：錦州銀行撫順分行，賬號：410100284573291），競買保證金交至以上賬戶時，交款單中“款項來源”或“用途”一欄內須填寫 “***的競買保證金”。
2、競買人必須從本人或單位的銀行賬戶采用轉賬、電匯、網上匯款等方式匯入指定賬戶，或直接在銀行現金交款到指定賬戶，不得以他人名義代交，不接受ATM自助轉賬、微信、支付寶等方式，否則拍賣人可以視其交納競買保證金行為無效。
六、拍賣規則：1、競買人報名后，拍賣人為競買人激活參拍賬戶。拍賣會開始前三十分鐘，競買人應憑本人的用戶名及密碼登錄到中拍平臺，在2025年7月25日上午10時起開始進行網絡競價。網絡競買人在參加競買之前應當了解網上競買流程，競買人應對其賬號和密碼的安全負責，通過競買賬號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產生的后果，由競買人自行承擔。
2、拍賣會按規定的時間開始，若競買人未及時登錄中拍平臺或未登錄中拍平臺視為自動放棄競買權利。
3、本場拍賣會的拍賣方式采用在互聯網上電子競價以增價拍賣方式進行，拍賣師在平臺宣布開始競價后，競買人在中拍平臺輸入價格進行應價，價高者得。競買人在平臺每一次輸入的應價，都具有法律效力，競買人一經應價，不得反悔。
4、在規定的拍賣時點截止后，最高應價的競買人即成為買受人。買受人應在拍賣成交后5個工作日內前來拍賣人處簽署《成交確認書》等其他拍賣文件。如逾期未簽署，視買受人根本違約，競買保證金不予退回，委托人有權收回拍賣標的，另行拍賣。
5、拍賣前委托人有權撤回拍賣標的，委托人撤回標的的，競買保證金即予原渠道無息退還，競買人對此不得有異議，拍賣人和委托人不給予任何補償。
6、買受人無論以何種方式支付拍賣成交價款、傭金，都必須按規定存入指定賬戶，并得到確認后，方能領取成交確認書并辦理拍賣標的的權屬變更及移交手續。
7、競買登記時競買人應保證提供真實有效的身份證明及其他相關材料，確保競買保證金已交納到拍賣人的指定賬戶，并自行履行審查義務，如上述證明材料存在虛假或競買保證金未到拍賣人指定賬戶，將被取消競買資格同時視作競買人的惡意競買行為，拍賣人有權追究其相關的法律責任，如造成損失的，應承擔相應的賠償責任。
8、拍賣的起拍價、成交價中均未含拍賣成交后買受人應支付拍賣的傭金。
9、競買人一經參與競價，即視為其已經完全接受并知悉標的的所有風險、瑕疵，表明是競買人在獨立判斷標的事實、法律上的有效性和商業價值后的自主交易，其愿意獨自承擔因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風險。
10、拍賣師的決定權：①、拍賣師有權根據委托方的要求或根據實際情況，現場宣布對標的重新制定起拍價、保留價、變更拍賣方式等事項；②、拍賣師有權代表拍賣人決定標的的加價幅度，拒絕任何無效報價，倘若拍賣會的現場競價出現爭議，拍賣師有權宣布標的重新拍賣。
11、拍賣會使用的價款均以人民幣為單位。
12、網上競買風險提醒鑒于互聯網、中拍平臺的特殊性，同時出于對網上競買人負責的態度，拍賣人鄭重提醒：網上出價存在多種風險（網絡故障、電路故障、系統故障、平臺故障等），網上競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同與現場出價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔，拍賣人不負有任何責任。
13、競價時間、限時時間的特別說明。網絡拍賣的時間分兩個階段：第一階段“自由競價時間”；第二階段“限時競價時間”。拍賣師可根據報名及現場情況自行調整自由競價時間及限時競價時間。在“自由競價時間”內競買人可以對拍賣標的進行出價，競買人可按照網絡頁面中設置的競價階梯加價，也可以自行錄入價格，但加價幅度不得小于最小競價階梯。“自由競價時間”結束后，進入“限時競價時間”。限時競價時間內如有競買人出價，則系統倒計時時長延長120秒，直至無競買人出價，倒計時時間結束，標的拍賣結束。
14、本場拍賣會的拍賣規則同時采用《中拍平臺拍賣規則》，請競買人登錄拍賣平臺仔細閱讀。《中拍平臺拍賣規則》沒有規定或本條規則所約定的內容與《中拍平臺拍賣規則》不一致的，以本條規則所約定的內容為準。
15、網絡平臺競價的競買人應自行保障競價過程中電腦及網絡的通暢，競價過程中如因競買人所使用電腦或網絡中斷或因其操作不當、失誤導致競價失敗，與拍賣人無關。
16、競價過程中，如果出現出價異常情況，拍賣師有權暫停拍賣會，在暫停時間內，競買人自行離開電腦與拍賣人無關，待拍賣師排除故障并落實實際情況后重新開始，競價可以繼續進行。如競買人有嚴重背離價格等惡意亂出價行為，將被視為違約，競買保證金不予退回。
17、因中拍平臺在競價當日無法正常登錄使用，拍賣人將擇期另行拍賣。
七、稅費及傭金：1、拍賣成交后，買受人自行辦理產權變更手續，委托人可協助，產生的交易相關土地增值稅、增值稅、契稅、印花稅及各項附加稅等所有稅款及未列明的費用全部由買受人承擔，買受人認可標的現狀。
2、競買人自行承擔參加拍賣會有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費用、財務費用等）。
3、拍賣成交后，買受人應在5個工作日內向拍賣人指定賬戶交納拍賣傭金（參照撫順市產權交易中心收費標準），并向中拍平臺自行支付平臺軟件使用費（此費用可登錄中拍平臺網站了解詳情）。以上約定傭金應在成交之日起5個工作日內支付完成，傭金未按期支付的，視買受人根本違約，競買保證金不予退回，買受人無權領取標的物，同時拍賣人可以向買受人追繳該傭金。
八、付款方式：拍賣成交后，拍賣成交價款及拍賣傭金以轉賬或銀行現金存款方式支付到拍賣人指定收款賬戶，買受人憑付款憑證至拍賣人財務處開具收款收據憑證并簽署《成交確認書》。
九、標的移交：1、拍賣成交后，買受人支付完所有標的款項5個工作日內，委托人配合買受人辦理拍賣標的交割手續，交割期間，因拍賣標的毀損、滅失等產生的風險由委托人承擔。
2、委托人與買受人在標的所在地，現場進行移交。買受人按交付時現狀接收標的。
十、違約責任：1、拍賣成交后，買受人倘若出現如下情形（包括但不限于任一部分或全部），都將構成根本性違約，拍賣人有權根據《拍賣法》及其它相關法規規定追究違約方的責任，買受人已支付競買保證金及拍賣款項不予退還，依次用于支付拍賣過程中產生的所有費用及傭金損失、沖抵與買受人違約產生的相關損失（包括但不限于所有因訴訟發生的律師費、交通費、公告費等）。如買受人交納的競買保證金不足以彌補委托人及拍賣人損失的，則委托人及拍賣人有權另行向買受人追償：
1.1買受人未按規定期限及時足額支付拍賣傭金、成交價款以及其它約定款項。
1.2拍賣成交后，買受人應在成交之日起5個工作日內簽署《電子成交確認書》以及其他拍賣成交文件，如買受人拖延或拒絕簽署《電子成交確認書》或其他拍賣成交文件的，拍賣人視買受人構成實質違約。
1.3拍賣成交后，買受人拒收有關文件、函件，或怠于辦理標的移交手續等。
1.4違反本競買須知約定的其他行為的。
2、若因拍賣標的特殊原因造成本次拍賣無效的，拍賣人僅負責無息退回拍賣傭金，買受人同意不予追究拍賣人的任何經濟和法律責任。
十一、特別約定和相關瑕疵：1、本次拍賣標的房產中部分為無證房產，競買人務必參拍前聯系并親自實地看樣，未看樣的競買人報名登記后，視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。無證房產是否能辦理權屬登記，競買人應自行向房產登記管理部門了解，委托人及拍賣人不做承諾。無證房產的面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。
2、本次擬拍賣廠房中，部分廠房中尚有機械設備，可能存在機器設備暫時占用場地的情況，具體請競買人實地看樣。
3、競買人競買成功后，財產如存在已備案、查封、占用等情況，管理人將在一定期限內協調撤銷備案、解封、騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，管理人不承擔責任，管理人不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。委托人配合辦理權屬變更手續，如競買人未能辦理不動產相關手續，委托人及拍賣人不承擔任何責任。
4、如需過戶，過戶登記手續由競買人自行辦理，由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。開具發票由競買人辦理，管理人可以協助；辦理權證過程中應交納或補交的房產稅、土地使用權稅等有關稅、費、金，由競買人承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金，全部由競得者承擔。其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由競買人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由競買人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人及管理人無涉。
5、本次轉讓標的部分房屋、土地已被查封，土地使用權及鑄造廠房、機加廠房已辦理抵押登記，競買人須了解標的現狀。本項目資產為含抵押資產一并處置，抵押登記管理人將配合依法注銷。
6、競買人須實地查看標的后參與競買，如競買成功后，按交付時現狀接收標的。
特別提示：競買人已經認真閱讀了《競買須知》并詳細了解了拍賣標的的相關手續和現狀，一旦參加競買即表示對上述現狀及事實無條件接受。
